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常见问题

谢逸枫:房地产税让不买房的人失望了!

来源:互联网 发布时间:2020-05-24 08:47

2011年,上海和重庆两个城市就已经开始进行试点房产税,2013年就停止扩容试点。非常不明白,为什么总人有希望立法开征房地产税,就这么想缴税?难道我们为房子缴纳的税还不够多,房地产涉及到11项税,占到房价15%,就这么想多缴税?终于2020年两会前,迎来房地产税的好消息。短期内开征,缺乏条件与时机及立法需要时间。即使未来十年内开征,大家可以安心买房、投资房地产。

笔者认为,房子对于中国人来讲,不仅仅只是住所,是根,是家,是爱情,是婚姻,是与一生息息相关的东西。房子连接了中国人一生中所有的关键点,所以很多人穷极一生的砸锅卖铁都要买到一套属于自己的房子。最值得注意的是生活在城市里,如果你没有一套属于自己的房子,找女朋友、结婚都难,丈母娘都会嫌弃。房地产税这只靴子已经飞了10年,未来三五年一时半会落不了地,落地了都不是猛药。

房地产税草案正在研究,说明离立法、开征还早。可以负责任的讲,剔除掉房地产别的三项税种,房地产税的税率不会超过3%,最后交纳的人不是持有房屋者,是下一个买房者。希望大家认清楚,有这个早买房的觉悟。千万不要指望房地产税开征,就能够实现所谓的“在有生之年终于可以房价下降,总算可以买到属于自己的一套房子了”。

别高兴太早,梦想都是美好的,房地产税与房价压根在本质上没有半毛钱关系,就是为了增加税收的征税。房地产税这只靴子具体到什么时候落地?不知道。很多人期盼房地产税早点实施,想着可以是抑制房价上涨,但是需要时间。房地产税即便落地了,也会让很多人失望,只是短期内抑制房价,韩国的房地产税案例已经证明了。

目前存在争议的是房地分离。原来是房产税,现在是房地产税,购买的商品房土地年限70年,说明土地的年限已经购买,如果征收包含土地,那就是重复征收。争议低税率,如果按照千分之五计算低吗?假如一套100万的房子,每年是5000元,算低税率吗。争议有折扣,有人说困难家庭可以打折,但是如何界定家庭的收入呢,我们都知道阴阳合同事件,为了避税什么事情都敢做。

笔者认为,说明国家不急于开征房地产税,意味着房地产税立法还在稳步推进。疫情与经济、房地产恢复期当前,推出房地产税上会审议可能性很小,房地产税法草案推出时机不符合实际情况。目前正在研究起草房地产税法草案,说明房地产税草案都还没有,还广不成熟,仍需要理论研究,探索。房地产税草案成熟条件:1.税率。2.标的、对象范围。3.评估技术系统。4.免征标的、对象范围。5.征收机关。6.目的与功能。

房地产税草案立法通过条件,1.不存在法理冲突,土地所有权+70年土地使用权+土地出让金+70年不动产权续期的问题已解决。不存在重复佂税,已取消别的几个税种。房地产税开征条件。1.不动产统一登记完成。2.全国住房信息系统联网完全。3.物业评估技术系统完成。4.经济、房地产处于平稳期,无特殊的情况。最后是房地产税与房价无关。

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