欢迎访问北京真味餐饮有限公司! 在线留言 联系我们
全国服务热线:

13901115842

您的位置:主页 > 新闻资讯 > 行业资讯 >

行业资讯

中国房子过剩,可价格没降,百姓还是买不起,老干部给出解决方案

来源:互联网 发布时间:2020-04-01 19:05

古代中国人的智慧值得我们钦佩,他们所说的许多话到今天仍然有用。例如“水满则溢”和“物极必反”这两个词,在生活中的很多方面依旧能用到。

如果说中国的房地产市场是一个蓄水池,那么过去十年房地产行业的快速发展导致了蓄水池水位的快速上涨和中国住房存量的急剧增加。原因很简单:水流入的速度越来越快,流入的水比流出的水多。换句话说,在中国的房地产市场,每年建的房子比卖的房子还多。即使在房地产市场最热的2017年(17.9亿平方米的新建筑和16.9亿平方米的销售),建造的房屋也比销售的多。

在过去,水位上升是正常的,因为水库是空的,但如果水库是满的,水仍在流入,有大坝崩溃的危险。所以问题是:中国房地产市场的蓄水池水位有多高?中国的房子太多了吗?

北京大约有100万套空置房,既无人租房,也无人居住。北京的房价和租金仍在上涨。许多年轻的农民工和it工人被迫在六环外租房子。

根据几年前的一份报告,一线城市的空置率为22%,二线城市为24%,三四线城市为26%。此前,西南财经大学的一项调查显示,2017年中国有6500万套空置房,贷款总额达10万亿元。不难看出,中国的住房和杠杆率很低。

该报告还指出,2017年城镇住房总数量为3.05亿套,空置单位数量为6500万套。请记住,那是两年前的2017年。据不完全统计,我国城镇商品房空置率约为1亿。但由于小户型在商品房出现之前的几十年非常流行,估计小户型的数量是商品房的三倍左右,也就是说大约有3亿套空置的小户型。1亿加上3亿,也就是4亿套空置房。根据计算,假如每套房子可以容纳4人,也就是说,中国目前的空置房可以容纳16亿人。即使是空置房房子也能容纳比我国总人口还多的人。

为什么我们国家有这么多空的空置房呢?近年来,我国房地产市场发展迅速。从个人到企业,他们都想通过房地产市场赚钱,所以出现了房地产投机的现象。许多人甚至从银行获得高杠杆贷款来购买房屋,并在房价上涨时出售。他们转手就能赚钱,后面的人看到前面的人在赚钱,就开始加入“炒房团”。因此,这些房地产集团产生的虚假需求和买房者的刚性需求的叠加就给了房地产开发商一个信号:只要进行房地产开发,就会有人买,我卖就会赚钱……在这种高利润的环境下,中国的住房建设蓬勃发展。

总的来说,供给过剩是由于之前的房地产市场是盈利的,投机者的投机创造了大量的“虚假需求”。房地产开发商,无论你有真实的需求还是虚假的需求,但总有人在建设……

根据供求经济学,如果一种商品的供过于求,其相应的价格就会下降。为什么住房供应过剩,而房价却没有下降?其实背后的原因很现实。

首先,让我们看看房地产市场的供求情况。中国确实有很多的房子,但是我们也要理解一件事,并非所有的空置房都是商品房。一个家庭有两套房的情况也很常见,也就是说,存量房并不等于市场上用来销售的房子。房地产市场上的供给并没有包括空置房,但是地产开发人员没有考虑这些问题,他们只关注利润,只要有人买房,他们建房就是赚的。

其次,就中国的建设规模而言,确实存在过剩。然而,当谈到中国的房地产市场时,我们不能总是着眼于平均水平。因为中国太大了,所以会有很大的地区差异。中国从北到南,从东到西是如此不同。在一、二、三、四线城市之间也有很大的差距。一些地方的空置率很高,但一二线城市却没有足够的住房。

第三,房价正在强劲上涨。事实上,社会上可能只有一群人希望房价迅速下跌。这就是那种买不起房子的人。但是有房子的人不希望房价下跌。毕竟,一旦人们买了房子,谁不想让自己的房子升值呢?这里我就要说一句非常扎心的话:真正希望房价下跌的人并不像你想象的那么多。如果降价幅度太大,将会引起那些已经买了的人的愤怒。

这也推高了价格。你能想象当每个人都想让自己的房子升值时会发生什么吗?经过所有的努力,价格将会上涨。更重要的是,大多数人买房不是为了生活,而是为了投资。在这种情况下,房子是一种投资产品,而不是住宅产品。以上释放出的种种信号都在说明,房价并不会降多少,所以百姓面对高房价依然买不起。

一方面,住房有很多空缺。另一方面,想买房子的人仍然买不到房子。对此,国家老干部就提出了解决方案。身份国家智囊团成员的仇保兴直接指出,可以适当调控空置税,以抑制房地产泡沫。

仇保兴直接提出了一个五字提案:开征空置税。他还指出,住房空置率的国际标准是5%。中国已经远远超过了这一目标。鄂尔多斯的空置率超过70%。其他城市的空置率也很高。我们可以通过征收房产税、空置税等手段逐步消除房地产泡沫。什么是房产税?房产税又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。房产税的开征,不仅炒房客会遭殃,连开发商也会受到牵连,到时拥有房产最多的人将会迎来高额房产税收。国家这么做是为了打击抑制炒房客大量囤房行为,房子是用来住的不是用来炒的,短期可以依靠它获得财富,但长期势必会被它所连累。

开征空置税的目的也很明确,为的就是打击房地产投机行为,由于中国空置的房子比较高,征收空置税可以缓解这一情况,如今房产税和房东税的出台都已经在路上了,这也是国家坚持房住不炒的体现。

随着楼市中“房产投机”的水分慢慢被挤出,楼市也终究会回归平稳,人人不炒房,人人买得起,人人有房住的时代离我们并不远。

Copyright © 2002-2020 北京真味餐饮有限公司 版权所有京ICP备110325852号-1