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经济学家:如何防止欧美传导风险?把房地产稳住,防止房价暴跌

来源:互联网 发布时间:2020-04-02 14:56

随着新冠肺炎疫情海外扩散,全球金融市场大幅震荡,投资者对发生新一轮全球金融危机的担忧不断上升。美联储罕见地在半个月的时间里两次大举降息,在此背景下,有关中国宏观政策应如何发力的声音渐大渐杂。中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时谈及中国宏观政策的调配,认为“要防止房价暴跌。因为在中国,如果说要触发金融危机,可能就是房地产”。

李迅雷表示,那就是把房地产给稳住,说白了,就是要防止房价暴跌。因为在中国,如果说要触发金融危机,可能就是房地产。政府对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候。危机的传导是有过程的,不是美国发生危机,中国马上就会发生危机,可能会有一年左右的时间,慢慢传导过来,这个时候就需要我们提前准备好对策。

如何看待首席经济学家说的“要防止房价暴跌?中国房地产市场稳健发展如何防止可能有欧美传导的金融风险?这确实是一个值得反思的问题,也确实需要做好相关预案。房地产市场对于中国经济和国民来说,都具有重要意义,不可掉以轻心。

毋庸讳言,我国居民财富房地产投资配置比例较高。2019年10月30日,经济日报曾经发表《中国家庭财富调查报告:房产占比居高不下》:2018年我国家庭人均财产为208883元,比2017年的194332元增长了7.49%,增长速度高于人均GDP增速(6.1%)。城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%,农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

文章指出,房产净值增速较快,助推了家庭房产投资热情。从家庭财富结构来看,家庭财产结构变化不大,房产净值占比居高不下;不仅如此,家庭财产增长在很大程度上是由房产净值增长导致的。从报告可以看出,家庭人均财产增长中的91%来自房产净值增长。此外,相对于全国人均家庭财产7.49%的增速而言,房产净值增速接近10.3%,房产净值占家庭总财产的比重进一步提高。

2019年1月,广发银行联合西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》。根据报告,中国家庭户均资产规模从2011年的97万元,增加到2017年的150.3万元,年均复合增长率为7.6%。预计2018年中国城市家庭户均总资产规模为161.7万元,户均净资产规模为154.2万元,户均可投资资产规模为55.7万元。

房地产投资配置比例较高是一个普遍性倾向。2018年,建设银行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上发表演讲:我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?中国现在房地产市场太发达了,发达到欧美都远远望尘莫及。据统计,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产。

此前,瑞士信贷发布的《2018年全球财富报告》中指出,中国目前家庭财富规模达到52万亿美元,仅次于美国的98万亿美元,位列全球第二。中国人均财富达到了26万2141元。报告称,在过去12个月中国家庭财富的增长中超过75%来自非金融资产,而房产净值在中国家庭财富中的占比又高达65.99%,家庭财富主要寄存于房产净值,这种资产配置结构始终会在地产泡沫中显得岌岌可危。事实很明显,房产高速升值放大了中国家庭财富。一旦房地产市场发生动荡,中国家庭财富就将急剧缩水。

那么,最近的房地产市场和房价如何?国家统计局发布的数据显示,2020年1-2月份,全国住宅销售面积同比下降了39.2%,销售额则同比下降了35.9%。市场交易放缓也使得房企现金流压力倍增,开发投资和到位资金均同比下降近两成。业内专家认为,相关指标出现降幅,且降幅创下了历史最大值。但“至暗时刻”不会持续太久,3月会有明显起色。

国家统计局发布的数据显示,截至2020年2月末,商品房的待售面积为53004万平米,比2019年末增加了3184万平米。其中,住宅待售面积增加了3224万平米,办公楼待售面积增加了31万平米。专家表示,“库存压力重新显现,后续需要积极刺激住房消费需求,尤其是在首付政策、房贷利率和购房补贴等方面进行调整。”

从70个大中城市商品住宅销售价格的变动来看,2020年2月份,有21城新建商品住宅销售价格环比上涨,比上月减少26个。其中,成都新房价格涨幅居首,环比上涨1.2%,北京上涨0.1%,上海和深圳与上月均持平,广州则下降了0.1%。

近日,贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度,用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。榜单显示,从地域看,复苏路径呈现从南到北趋势,市场复苏力top15城中70%为南方城市。主要城市圈中,长三角恢复潜力更大,苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。从这个统计可以看出来,长三角房地产市场恢复势头正猛。

我们看到,房地产行业在“房住不炒”基调下,整体运行走势平稳,但也应看到,统计局公布的前两月数据,房地产开发投资降幅创记录,销售断崖式下跌,房价涨幅回落。而我国居民财富房地产投资配置比例较高,面对欧美疫情和金融风险的不确定性,我们确实需要做好预案,在坚持“房住不炒”基调下,要防止房价暴跌,起码要防止房价短期内过于大幅波动。

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