中国房地产真实利益关系，购房者的钱被谁赚了？最大炒房团被忽略

从1978年开始，房地产一直都是我国经济发展的一个重要的支柱产业，不仅带动了城镇化的发展，同时也改善了居民的居住环境。

房地产的运营简单地看其实也就是地方政府卖地、开发商买地建房、购房者买房。这是三大最基本的主体，但是也包含着各种资本运作。

其中，人们作为熟知的就是炒房。有人一度这样形容过房地产市场的交易过程：开发商把房子先是卖给炒房客、一个炒房客再卖给另一个炒房客，房子在炒房客手里流转几次，最终才会流到刚需手里。

这确实也是房地产市场的一种常规现象，房产投资行为愈发泛滥，越来越多的人买房并不是为了自住，而是为了投资。就这样，中国的房子逐渐变成了金融投资机器，也掺杂了大量的利益关系。

对此，有著名节目主持人曾表述过其中关系。他表示：“房价上涨后不仅是开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本，但只有购房者损失贷款利息和存款利息，而最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。”

这也确实是事实，开发商拿地建房需要成本，而这部分成本很多是炒房客通过贷款贡献出来的。也就是说，开发商获取运营成本的贷款，有很大一部分是炒房客帮忙贷的。

当然，他们是互惠互利的，在开发商建好了房子之后，随着房价的不断抬升，炒房客早期买的房子都增值了，在开发商赚得盆满钵满的情况下，炒房客也赚翻了。

那么他们赚的是谁的钱呢?毋庸置疑，是刚需的，在高房价面前，刚需买房不仅花光了几代人的积蓄，还搭上未来二三十几年的贷款。而这些钱，最终都落到了开发商和炒房客的腰包里。

不得不说，这位主持人对房地产发展背后的利益关系确实分析得十分到位，但是只说对了一半，因为在利益关系中最大的炒房团被很多人忽视了，那就是上市公司。

和普通的个人炒房客相比，上市公司在房产投资方面要更有“实力”，而且这些年他们炒房的力度也很大。

根据Wind和全景财经的数据显示，截至到2019年9月底，我国共有1800多家a股上市公司持有投资性房地产，这占a股上市公司总数的48%，算下来投资的房产有133万套。

显然，上市公司做房产投资的规模是很大的，而且他们有强大的资本运作能力，这些年借此赚的钱不比开发商少，所以上市公司炒房的背后应该会隐藏着更多利益关系。