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刚需们的福音来了,房地产市场或将面临“大洗牌”

来源:互联网 发布时间:2020-05-06 08:29

今年各行各业因为疫情都受到了不同程度的伤害,关门进行调整的不在少数,所以在这种环境下,一直坚挺的房地产市场也被动摇。自疫情爆发以来,房地产企业宣告破产的已经有近百家。那么破产的原因到底是什么呢?业内人士回答还是因为在疫情期间房源无法出售大量积压,但是房地产商的贷款、债务等压力依旧存在,不堪重压导致了破产。

那么这里依据曾经的销售经验和惯例,在楼盘销售挤压的情况下,开发商将进行新的降价保护,如海南省近年来的“打折潮”,即使没有很大的折扣力度,但是买房毕竟是很大一笔钱,买账的人还是很多。在桂林,也有一些针对房地产市场的住房契税补贴等政策,这些都在一定程度上对房地产市场有着促进作用。

就2020年上半年总体情况显示,房地产企业的收益出现了集体的下滑,这已经成为了现状。这么我们便可以预见,长期往后,房地产企业可能会开始脱胎换骨,新一轮的“洗牌”即将开始,房地产企业将全面升级,这样每个房地产商就只有另辟蹊径,开发其他发展道路。

房地产企业由于资金的流动非常巨大,所以它本就是个高起点、高周转、高资金流动的行业,稍不注意口可能出现资金链断裂面临倒闭。所以这就导致各大房地产企业的营销都是以价格优惠为中心的形式来改变现状,这也让一些城市开始出现“回暖”的迹象,但从整体上看,仍然是不比之前。各个城市也开始以“救市”为目的颁布各种临时政策的方式促进房地产市场的发展,然而,并非所有城市的临时政策都可以申请和通过,在许多地区,存在政策一闪而过的现象,开发商们还没回过神,刚想回笼资金,瞬间政策消失。

中国社科院金融与经济战略研究所邹林华说:“他作为住房大数据项目组组长,现在研究结果说明全球的经济形势十分不稳,房地产企业的冲击可能会继续下去,接下来会有更大的风险和挑战”。

从2020年房地产企业问卷调查结果来看,房地产企业表示上半年会出现亏损的由近六成,还有不少企业表示上半年可能出现资金较大减少。

过去,房地产市场的特点是“鱼龙混杂,鱼多池大”,这场风暴过后,房地产市场将迎来整体“大洗牌”,必然要经历一番翻江倒海的磨难,之后重新审视自己,再重新制定发展计划。应该明白百姓真正要的是什么,满足需求注重质量,而不是再去无畏地创造需求,偷奸耍滑,这样才能在这个重新洗牌的“游戏”中生存下去。

总之,未来购买房地产不再是总在讨论面积大小,也不再是价格高低,而是回归住房属性,这是一个转折点,所以说这是刚需购房者的福音,或是以后房企的必由之路。

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